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北京保安公司 买房提示

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二手房交易中维修资金和物业管理费均属于买卖关系中的细节问题,而对这类细节的忽视又会使交易双方闹得不愉快,甚至引发纠纷。

上家赠送维修资金的做法一般都比较普遍,而作为下家来说查清维修资金的数额还是很有必要的,这样既可以了解上家是否诚信,又可以避免替上家缴纳欠费的尴尬。

如果发现上家连维修资金数额都不诚实告知,那么下家在签订合同和履行合同时都要多长一个心眼,以防在其他地方吃亏。

对于维修资金的剩余数额只需要事先到小区物业管理公司了解一下即可;对于物业管理费的多少,上家有无欠费情况也要掌握,以便要求上家及时结清。本案中孙阿姨在交易过程中忽视维修资金和物业管理费中的细节,无论从合同履行角度还是心理接受程度上而言,房屋买卖都不算成功。

孙阿姨平时是个节俭的人,买菜时往往会为了一毛两毛和小贩斤斤计较。好不容易攒了一辈子的钱就为了能买套房屋和老伴安度晚年。思来想去还是选择了位于闵行某小区的一套二手房。

该房已经装修好,听原来的业主说因为年底全家要移民新加坡,所以准备在11月底前将房屋卖掉。孙阿姨想自己和老伴两个老人家怎么有精力再去搞装修呢?看着这套已准备齐全的房屋孙阿姨打心底里高兴。于是11月初就和原业主签订了合同。合同约定维修资金包含在房价内。

签约后,孙阿姨很快付了款,原业主也很快交了房办了产证。但入住后不久,物业公司找上门来征收欠缴3个月的物业管理费450元和维修资金800元。孙阿姨一下子傻了,只知道维修资金是上家送的,哪里知道他居然没有缴足维修资金,而物业管理费多少当初也忘了问,对自己来说很贵。孙阿姨大呼上当,觉得这套房子亏了。